Đầu tư xây nhà trên đất hưởng tiền chênh cao

Xu hướng mua đất xây nhà rồi bán lại đang được nhà đầu tư quan tâm tại khu vực ven TP. Những ngôi nhà “mới tinh” này được khách hàng chuộng mua và mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Mua đất xây nhà bán lại cho khách ở

Đó là những căn nhà phố được xây trên đất dự án phân lô bán nền và xây dựng theo kiến trúc tự do (tức là không hạn chế về thiết kế, số lầu xây dựng – PV). Tại những khu vực là “điểm nóng” của phân khúc đất nền hiện nay như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2, huyện Bình Chánh (Tp.HCM), khách hàng chuộng tìm mua những căn nhà kiểu này để an cư.

xây nhà trên đất hưởng tiền chênh
Nhà phố xây dựng tự do đang được nhà đầu quan tâm

Anh Bảo (ngụ Q.2) mua 1 nền đất tại Khu dân cư mới Phúc Long (Q.9) với giá 490 triệu/nền. Anh bỏ ra 2 tháng xây nhà 1 trệt, 2 lầu hết 600 triệu đồng. Ngay sau đó, anh bán cho 1 gia đình mua để ở với giá 1,4 tỷ đồng. Theo anh Bảo, thay vì khoán thợ xây từ A đến Z, anh đã tự làm những công đoạn như một người thợ xây, thợ hồ để giảm chi phí xây dựng. Ngoài ra, anh tự tìm mua vật liệu sắt, thép, xi măng… ở những nơi có giá thành tốt thay vì khoán trắng việc này cho thầu. “Không phải vì nhà bán mà làm ẩu, tôi vẫn đảm bảo chất lượng ngôi nhà, dùng những vật liệu uy tín trên thị trường để xây dựng. Vì thế, khi khách đến xem, họ ưng ý xuống tiền ngay”, anh Bảo nói.

Mua 4 nền đất liền kề nhau của một doanh nghiệp BĐS trên P.Trường Thạnh vào tháng 11/2015. Tháng  4/2016, thay vì bán các nền để hưởng tiền chênh, anh đã cho xây 4 căn nhà phố giống nhau. Trong lúc đang xây dựng, anh đã rao bán và ngay lập tức có một gia đình đến đặt cọc mua luôn 4 căn để cho cả gia đình gồm bố mẹ và anh chị em sống gần nhau. Anh Việt cho biết tiền mua đất là hết gần 2 tỷ đồng, tiền xây 4 căn là khoảng 2,5 tỷ. Sau 3 tháng xây dựng, anh bán lại mỗi căn với giá 1,8 tỷ đồng. Như vậy, theo tính toán của anh Việt, trong vòng 8 tháng anh lời hơn 2 tỷ đồng khi đã trừ các chi phí liên quan.

Những trường hợp mua đất rồi xây nhà bán lại không phải hiếm tại các dự án đất nền. Đây là hình thức đầu tư không mới mẻ nhưng đang có chiều hướng gia tăng tại khu vực ngoại thành - nơi có quỹ đất rộng. Theo ông Đinh Thành An, Phó TGĐ Công ty Đất Mới, nhà đầu tư chỉ cần bỏ thời gian và công sức là có thể hưởng tiền chênh cao hơn nhiều so với đầu tư đất trong thời gian ngắn. Đặc biệt, rất nhiều khách hàng hiện nay có xu hướng mua nhà xây sẵn trên đất vì tiện lợi và tâm lý chung của đa số là không muốn mất nhiều thời gian cho vấn đề xây dựng nhà cửa. “Vì thế, hơn 50% khách hàng mua đất dự án của công ty chúng tôi là nhà đầu tư và khoảng 15% - 20% trong số này mua rồi xây nhà bán lại cho khách ở”, ông An khẳng định.

Qua tìm hiểu được biết, giá bán các căn nhà phố kiểu này thường dao động từ 1,4 – 2,6 tỷ đồng/căn tùy số tầng, diện tích căn nhà và khu vực tọa lạc. Trong khi đó, số tiền nhà đầu tư bỏ ra ban đầu chỉ khoảng 500 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng. Đây được xem là kênh đầu tư hấp dẫn.

Dân chuộng nhà xây sẵn

Tại khu vực Q.9, Q.2, những ngôi nhà phố được xây dựng trên đất nền đang được khách hàng từ các khu vực lân cận tìm kiếm và mua với giá gấp ba lần so với mua đất nền. Tại các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Thịnh (P.Bình Trưng Tây, Q.2), đường Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Lò Lu, Long Thuận (Q.9), đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức)… đi đôi với các dự án đất nền liên tục được doanh nghiệp chào bán là những ngôi nhà phố do chủ đất xây dựng có treo biển “bán hoặc cho thuê”. Chỉ trong thời gian ngắn, những ngôi nhà này đã có khách mua ở.

xây nhà trên đất hưởng tiền chênh
Tại khu vực ngoại thành,giá bán các căn nhà phố “mới tinh”
thường dao động từ 1,4 – 2,6 tỷ đồng/căn

Anh Ngọc, trọ tại Q.Thủ Đức cuối tuần nào cũng chạy xe đi kiếm nhà xây sẵn tại khu vực đường Nguyễn Duy Trinh, Tam Đa thuộc P.Long Trường, Q.9. Anh cho biết, gia đình anh đang kiếm một căn nhà xây mới giá khoảng 1,6 – 1,7 tỷ đồng/căn nhưng vẫn chưa tìm được. Lý do là những căn ưng ý gần mặt tiền đường lớn có thể buôn bán thì giá đã lên đến gần 2 tỷ đồng. Khi được hỏi tại sao không mua đất nền rồi tự xây nhà ở thì anh cho hay: “Tôi không có thời gian để dành cho việc xây nhà và nếu khoán trắng cho thầu xây dựng cũng không yên tâm. Hơn nữa, tôi muốn có nhà sẵn vào ở liền, vì thế mặc dù biết giá đắt hơn so với mua đất nền nhưng tôi vẫn chấp nhận".

Cùng tâm lý là có nhà để ở liền, không phải tốn công xây dựng, vợ chồng anh Thọ có 2 con nhỏ vừa tậu một căn nhà phố trên đường Nguyễn Duy Trinh, P. Phú Hữu, Q.9 với giá 2,3 tỷ đồng. Căn nhà 1 trệt 2 lầu và có 4 phòng ngủ rộng rãi, anh Thọ chia sẻ: “Tìm hơn 4 tháng nay, cuối cùng vợ chồng cũng mua được căn nhà ưng ý. Mặc dù sẽ phải chỉnh một vài chỗ trong ngôi nhà cho hợp phong thủy nhưng tôi rất vui vì mua được ngôi nhà ở vị trí có các tiện ích hiện hữu sẵn”.

Bên cạnh những nhà đầu tư mua đất xây nhà rồi bán lại cho người có nhu cầu ở thực thì không ít trường hợp mua xây ở nhưng do đi làm bất tiện hoặc một vài lý do chủ quan khác cũng rao bán lại với giá chênh khoảng 200 – 300 triệu đồng trong vòng 2 – 4 tháng. Điều đáng nói là rất nhiều khách hàng tìm mua những căn như thế này dọn vào ở ngay.

Ở các khu vực đang “sốt” giao dịch nhà đất, đa phần khách hàng mua lại những ngôi nhà mới tinh được xây sẵn từ chủ đầu tư là những người có tâm lý muốn có nhà ở ngay, không phải mất thời gian cho việc xây dựng. Tuy nhiên, không ít trường hợp khách hàng mua phải những căn nhà kém chất lượng, ở một thời gian đã nứt tường, thấm nước hoặc hư hỏng cửa.
Nguyệt An
(Theo Tuổi trẻ Online)