Bất động sản sẽ biến động ra sao khi Anh rời khỏi EU?

Các chuyên gia JLL cho biết, Brexit sẽ mang lại cơ hội ngắn hạn cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) quốc tế nhưng cũng gây ra sự suy yếu về nhu cầu nhà ở đi cùng với sự hạn chế về dòng vốn.

Việc bỏ phiếu cho Brexit mang lại một sự khởi đầu mới bấp bênh chưa từng có ở nước Anh, nhưng các nhà đầu tư BĐS có thể tìm kiếm cơ hội trong ngắn hạn khi đồng bảng Anh giảm mạnh, xuống thấp nhất trong vòng 31 năm qua khi thị trường mở cửa vào ngày 24/6. Adam Challis, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường nhà ở tại JLL cho biết, nghịch lý thay, các nhà đầu tư cũng có thể tìm ra các cơ hội tốt tại thị trường này trong ngắn hạn, đặc biệt là những nhà đầu tư quốc tế có thể được hưởng lợi từ việc chênh lệch tỷ giá do đồng bảng Anh giảm sút.

Tuy nhiên, thị trường nhà tại London sẽ chịu ảnh hưởng sâu sắc hơn từ quyết định rời khỏi này. Các mối quan hệ mậu dịch liên kết giữa London và các nước còn lại của châu Âu càng làm cho những tác động này trở nên phức tạp hơn. Điều này sẽ làm trầm trọng thêm sự bất ổn đối với các chủ nhà ở London. Mặc dù mấu chốt dẫn đến cuộc trưng cầu dân ý nằm ở các mối quan hệ thương mại quốc tế của Vương quốc Anh, nhưng điều này làm dấy lên lo ngại nền chính trị trong nước hiện nay sẽ trở thành mối rủi ro chính đối với thị trường nhà ở.

Anh rời khỏi EU
Việc Anh rời khỏi EU gây ra nhiều hệ lụy đối với thị trường BĐS

Các chuyên gia quốc tế cho rằng, sản lượng cũng như mức thu nhập tại Anh sẽ giảm từ 3%-10% trong 5 năm sau Brexit. Tuy rằng sẽ có những khoản tiết kiệm ngân sách từ việc rời khỏi EU, nhưng đánh đổi lại sẽ là sự tăng trưởng chậm của nền kinh tế. Rất khó để đánh giá nền kinh tế trong dài hạn cho gian đoạn sau năm 2020.

Sự biến động này sẽ gây ra 5 hệ lụy đối với thị trường BĐS, bao gồm:

Một là, nhu cầu nhà ở sẽ suy yếu cùng với sự tăng trưởng chậm về kinh tế và tâm lý thị trường giảm sút. Tác động về giá thuê có thể được giới hạn bởi guồn cung hạn chế, nhưng hoạt động kinh doanh chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.

Hai là, tâm lý nhà đầu tư xấu đi, sẽ càng làm giảm dòng vốn ngắn hạn đến trung hạn.

Ba là, có khả năng giá trị tài sản sẽ bị điều chỉnh thấp hơn trong vòng hai năm tới (ước tính lên đến -10% lợi nhuận vào khoảng 50bp). Khu vực London vẫn bị ảnh hưởng nhất  bởi sự điều chỉnh giá cả hiện tại và cơ sở khách thuê đa quốc gia của họ.

Bốn là, thị trường nhà ở được dự đoán sẽ dịu xuống dù lãi suất có giảm xuống, nhưng sẽ không có những điều chỉnh đáng kể, ngoại trừ ở London, nơi mà giá trị tài sản cao hơn, làm cho thị trường dễ biến động hơn.

Năm là, đối với thị trường BĐS, những điều chỉnh ban đầu sẽ rất khốc kiệt, nhưng theo sau đó sẽ là xu hướng tăng khi các cơ hội tái xuất hiện tại các thị trường chính ở Anh và khi thị trường nhận ra lợi ích của một đồng Bảng Anh đã yếu đi. Tâm lý thị trường và giá cả sẽ là chìa khóa để vực dậy nhu cầu thị trường.

Bất chấp kết quả trưng cầu dân ý, những xung đột nội bộ về chính trị vẫn kéo dài, đặt ra nhiều mối đe dọa lâu dài cho nền kinh tế Anh cũng như cơ hội phục hồi kịp thời từ sự suy giảm kinh tế sắp tới. Chris Ireland, Giám đốc điều hành JLL tại Anh cho biết, ngay cả môi trường kinh doanh của Vương quốc Anh vẫn giữ như bình thường về mặt thương mại và luật pháp cho đến năm 2018, một sự thay đổi lớn như vậy chắc hẳn sẽ tạo ra nhiều biến động trong thị trường kinh tế và BĐS. Tuy nhên, ông cho rằng những ảnh hưởng trên chủ yếu chỉ gói gọn trong phạm vi nước Anh nếu sự ra đi khỏi EU của nước này diễn ra suôn sẻ.
Phương Uyên
(Nhịp sống thời đại)