Gian nan 'săn' mặt bằng cho thuê

Quỹ đất ngày càng eo hẹp, giá trị đất cũng theo đó mà 'đội lên'. Ở địa bàn Hà Nội, việc tìm mua, sở hữu nhà ở phù hợp vốn đã chẳng dễ dàng gì, 'săn' được mặt bằng thuê để trực tiếp kinh doanh hoặc chia nhỏ cho thuê lại càng gian nan hơn.

Không tính các mặt bằng thương mại rộng hàng nghìn m2 sàn đang nằm chờ 'lấp kín', những căn nhà phố, thậm chí nhà thổ cư trong ngõ luôn được dân kinh doanh để mắt tới. Mô hình thì có nhiều, thế nhưng không phải cứ thuê được mặt bằng đẹp, vị trí trung tâm là sẽ đảm bảo dòng tiền đầu tư.

Ngõ nhỏ, thắng lớn…

Phong trào đầu tư mở quán cà phê, phát triển thành hệ thống (nếu thành công sau thời gian đầu) vốn dĩ không có gì xa lạ với bất cứ cá nhân nào có tham vọng khai thác lợi thế của các mặt bằng cho thuê tại nội đô.

Từ trước đây, khu vực trung tâm Hà Nội từng chứng kiến hàng loạt các khu phố, quần thể được coi là 'tụ điểm' về giải khát – cà phê – ăn nhanh như Triệu Việt Vương, Trung Hòa – Nhân Chính, Quang Trung – Hồ Xuân Hương – Thiền Quang hay Tô Hiệu – Trần Quốc Hoàn…

Điểm chung, tất cả đều rất đông khách (doanh số khó đong đếm) nhờ vào yếu tố vị trí tiệm cận các cơ quan hành chính, trụ sở các doanh nghiệp lớn hoặc nằm gần nhiều cơ sở đào tạo bậc đại học, cao đẳng. Bên cạnh đó, hầu hết mặt bằng cho thuê nêu trên hiếm khi được rao bán sang nhượng.

“Nếu có, thì giá thuê cũng rất đắt. Chẳng hạn, chủ một mặt bằng rộng 70m2 tại tầng 1 của tòa nhà cao tầng nằm tại khu Trung Hòa – Nhân Chính mới đây rao thuê với giá lên tới… 50 triệu đồng/tháng – cao gần gấp đôi so với thuê mặt bằng tại khu đô thị mới Văn Quán, Hà Đông” – một nhà đầu tư tên Hồng Minh tỏ ra tiếc nuối vì không đủ tiền để khớp nối giao dịch.

Khác với chiến lược 'tìm về trung tâm đã định hình', bà Thanh Huyền, chủ một cửa hàng kinh doanh điện tử viễn thông có trụ sở ở quận Thanh Xuân, lại thích khai thác các địa bàn còn 'hoang sơ'.

Xuất phát từ lý do chủ quan (tài chính chủ động dưới mức 200 triệu đồng), cộng thêm việc thường xuyên có mặt tại các khu vực gần cầu Khương Đình, bà Huyền đã quyết định thuê lại mặt bằng rộng 80m2 trong ngõ rộng tại đây để kinh doanh giải khát.

Căn nhà mặt ngõ này trước đó từng được cho thuê làm quán cà phê với giá 8 triệu đồng/tháng. “Tuy nhiên do người thuê trước không biết cách thu hút khách hàng nên buôn bán ế ẩm. Không phải ngẫu nhiên, tôi quyết định thuê ở ngõ. Bởi con ngõ này là tuyến lưu thông huyết mạch để tránh tắc đường ở khu Bùi Xương Trạch nên lúc nào cũng sầm uất. Không những vậy, địa điểm này còn gần trường trung học và hai trường cao đẳng, trung cấp – xây dựng, phát triển kinh doanh theo đúng đối tượng khách hàng trẻ là chủ yếu” – bà Huyền cho biết thêm.

Tương tự, trong các con phố Trung Văn – Phùng Khoang, nhiều nhà đầu tư trẻ tuổi đang khá thành công với mô hình mặt bằng thuê nhỏ gọn trong các con ngõ. Gần Phùng Khoang là hàng loạt cửa hàng ăn nhanh kèm giải khát (mặt bằng vỏn vẹn 30m2) ra đời sau khi chủ nhà cho thuê với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.

mặt bằng kinh doanh
Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê để hình thành chuỗi đã xuất hiện từ lâu

Đắc địa vẫn chưa đủ

Quốc Minh, 30 tuổi là người rất đam mê mô hình phục vụ ăn, hiện là nhân viên của một công ty truyền thông, đang có trong tay cùng lúc 3 cửa hàng “mini” ở Triều Khúc và Hà Đông. “Khoản lãi hàng tháng tổng cộng chưa tới 15 triệu đồng, nhưng đây sẽ là cơ sở ban đầu để phát triển nhân rộng anh ạ” – Minh hồ hởi khoe.

Sau khi nút giao 4 tầng tại ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi chính thức được vận hành, mặt bằng cho thuê tại khu vực này cũng nhanh chóng trở nên đắt giá so với quãng thời gian trước đó.

Năm ngoái, những nhà mặt phố tiệm cận ngã tư tại khu vực này có giá thuê trung bình từ 15-25 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích, mặt tiền đỗ xe cũng như mục đích kinh doanh. Cho đến nay, đơn giá phổ biến tối thiểu cũng ở mức 30 triệu đồng/tháng.

Có ý định 'thầu' lại cửa hàng bán đồ gỗ nội thất tại mặt đường Nguyễn Trãi từ lâu nên ông Huy đã chuẩn bị sẵn nguồn tài chính gần nửa tỷ đồng và liên tục 'đánh tiếng' với nhiều chủ nhà (hiện cũng đang kinh doanh đồ gỗ) sở tại.

“Trước thời điểm ký hợp đồng khoảng 1 tuần thì nút giao thông khai trương. Thế là chủ nhà đánh tháo, chấp nhận phạt tiền cọc 20 triệu đồng và chỉ đồng ý cho thuê với giá 35 triệu đồng/tháng, tức tăng tới 8 triệu so với thỏa thuận ban đầu. Lý do chủ nhà đưa ra là giao thông thuận tiện và hạ tầng đã… hoàn hảo không kém khu nội đô để hủy giao dịch” – nhà đầu tư chia sẻ.

Suôn sẻ hơn, vợ chồng anh Đức thuê được mặt bằng nhà mặt phố diện tích gần 80m2 (xây 3 tầng) ở mặt đường Nguyễn Trãi chếch về hướng Hà Đông. Căn nhà này đã được thiết kế thông phòng, sẵn sàng thiết kế thành siêu thị mini, văn phòng hoặc showroom.

Với mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng 6 tháng, chủ nhân mới quyết định mở siêu thị bán hàng thực phẩm trong tâm lý chắc mẩm sẽ 'thu lãi nhanh' nhờ sở hữu vị trí quá đẹp, gần nhiều trường đại học lại thêm giao thông thông suốt.

Thế nhưng, sau một khoảng thời gian, lượng khách cũng vẫn chỉ lèo tèo, hàng hóa chất chồng, tiền thuê thì 'đến hẹn lại lên' phải thanh toán. Lúc này anh Đức mới nhận ra mặt bằng thuê tại khu đất 'vàng' mặt đường Nguyễn Trãi chỉ là điều kiện cần để giải bài toán đầu tư.

Nằm không xa địa điểm kinh doanh của nhà đầu tư này, là cửa hàng gắn thương hiệu Vinmart+ cùng với hàng loạt cửa hàng bánh kẹo kiêm tạp hóa tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc đã hút trọn khách hàng tiêu dùng.

Được biết, căn nhà 3 tầng mà anh Đức từng thuê hiện đang tiếp tục được rao cho thuê lại với mong muốn 'cắt lỗ' càng sớm càng tốt của chủ sở hữu.
(Theo Thời báo kinh doanh)