Cuộc đi săn dự án "chết lâm sàng" của các đại gia địa ốc

Dự án “chết lâm sàng” đang trở thành miếng mồi ngon cho những “thợ săn” chuyên nghiệp. Không ít dự án đang về tay “ông lớn” và hồi sinh trở lại.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng đang toan tính thâu tóm lại những dự án “đắp chiếu”. Cuộc đua tranh diễn ra âm thầm nhưng lại đầy thử thách và khốc liệt trong thời gian gần đây.

Những “thợ săn” chuyên nghiệp

Trong tuần qua, thị trường bất ngờ xôn xao với thông tin đại gia điếu cày Lê Thanh Thản gần như đã thâu tóm dự án Thanh Hà – Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng. Đây là dự án có nguồn gốc từ dự án xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư xây dựng. Sau đó, Công ty con là Cineco 5 Land được thành lập như một doanh nghiệp dự án để triển khai dự án.

Nhưng dự án Thanh Hà – Cienco5 sau khi xây dựng được khoảng 20km tuyến đường và một số hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị thì thị trường khủng hoảng, dự án “trùm mền” và nợ nần chồng chất, dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư mất trắng hàng trăm tỷ đồng.

Phía Mường Thanh tiết lộ, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà công ty này đang gánh. Ngoài ra, sẽ điều chỉnh quy hoạch lại dự án và phân lô bán nền các căn hộ biệt thự từ 60-300m2 có giá từ 1 tỷ đồng để bán ra thị trường. Ông Thản cho biết, quỹ đất ở trung tâm gần như đã hết, trong tương lai gần các đô thị vệ tinh sẽ hút khách. Việc sở hữu căn biệt thự có giá từ 7-15 tỷ thì rất khó nhưng với tầm tiền 2-5 tỷ thì nhiều người dân hoàn toàn có khả năng.

Không riêng gì đại gia điếu cày, còn có nhiều đại gia địa ốc khác nhòm ngó cuộc thâu tóm Thanh Hà –Cienco5. Đặc biệt, cuộc đi săn trên thị trường còn diễn ra sôi động ở nhiều dự án “chết lâm sàng” khác như Hải Phát thâu tóm CT105 Usilk City, TNG Holdings thâu tóm Goldmark City,…

M&A dự án bất động sản
Dự án “chết lâm sàng” đang trở thành miếng mồi ngon cho những “thợ săn” chuyên nghiệp
Thay máu dự án, BĐS phía Tây dậy sóng

Động thái này của ông chủ Mường Thanh cũng như nhiều ông lớn khác khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng cũng tương tự như những dự án mà ông Thản đã thâu tóm trước đó. Đơn cử như việc mua lại một nửa dự án Đại Thanh từ Hải Phát, hay mua lại dự án Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ,...và nay dự án Thanh Hà-Cienco5 chẳng bao lâu nữa cũng sẽ tái khởi động trở lại.

Việc thay máu dự án, được bơm vốn cộng với sự phục hồi của thị trường làm các dự án "hồi sinh". Minh chứng có thể thấy như chung cư FLC 36 Phạm Hùng đang hoàn thiện sau khi đổi chủ; 9 tòa chung cư cao 40 dự án Goldmark City đã mọc lên nhanh chóng chỉ sau một năm rưỡi xây dựng…

Và chính việc bán đi dự án 36 Phạm Hùng cho FLC lúc khó khăn về tài chính đã giúp Hải Phát cân đối được dòng tiền, tập trung đổ vốn cho dự án Tân Tây Đô và The Pride (Hà Đông), giúp công ty này cải thiện về mặt thanh khoản, nhanh chóng thu hồi vốn và tiếp tục tổng tấn công vào thị trường Hà Đông.

Theo một nguồn tin, mới đây, Hải Phát đã bắt tay với Công ty CP Đầu tư Trung Việt để hợp tác đầu tư vào dự án KĐT mới Phú Lương (Hà Đông) rộng 34,4ha, trong đó Hải Phát nắm 30%. Được biết, Ngân hàng Indovina sẽ là đơn vị tài trợ tín dụng với giá trị khoảng 1.000 tỷ (trong đó Hải Phát được tài trợ 500 tỷ). Theo dự kiến, dự án sẽ khởi công vào tháng 6/2016.

Trước đó, Hải Phát cũng đã bỏ ra 50 tỷ đồng để mua lại tòa chung cư 50 tầng thuộc dự án Usilk City, hiện tại đang triển khai thi công xây dựng khá nhanh. Bên cạnh đó, đàm phán tiếp với Sông Đà Thăng Long để mua lại một số toà nhà khác tại Usilk City vốn bị “trùm mền” suốt mấy năm qua. Đồng thời, Hải Phát cũng chấp nhận chi tới 536 tỷ đồng để giành quyền sở hữu 126 lô đất có tổng diện tích gần 7.200m2 ở phía Bắc quận Hà Đông.

Ngoài Hải Phát, VinGroup và nhiều đại gia BĐS đang đẩy mạnh triển khai đầu tư vào phía Tây. Cụ thể, sau khi mua lại một số dự án, VinGroup sẽ triển khai xây dựng Tổ hợp Metropolis và Khu chức năng đô thị thành phố xanh – Vinhomes Gardenia trên đường Phạm Hùng trong năm 2016.

Nhiều đơn vị khác cũng đã mạnh tay thâu tóm dự án và đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường BĐS phía Tây, chẳng hạn như: Tập đoàn Perdana ParkCIty  đã thâu tóm toàn bộ dự án khu đô thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành, FLC mua lại dự án Lavender và đổi tên thành FLC Star Tower,…
(Theo Trí thức trẻ)