Đất nền ven đô "thờ ơ" với quy hoạch

Hiện tại, Hà Nội đang chuẩn bị xây dựng một loạt tuyến đường vành đai, đường nối đô thị vệ tinh vùng ven với nội đô. Nhưng trái với thông lệ, thị trường đất nền Hà Nội dường như không quá mặn mà với thông tin này.

Từ  “sốt sình sịch”…

Trước năm 2011, những thông tin về quy hoạch, giao thông có tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản (BĐS). Khi ấy, thông tin quy hoạch một tuyến giao thông có thể khiến thị trường BĐS dọc tuyến tăng nóng và thanh khoản BĐS được cải thiện trông thấy.

Dẫn chứng cụ thể có thể kể đến như trục Hồ Tây - Ba Vì, sau khi có thông tin quy hoạch, giá đất tại Ba Vì tăng lên nhanh chóng. Giá đất 2 bên trục đường này cũng "phi nước đại", được giới đầu cơ thu gom ồ ạt, dù người ta chưa biết mốc lộ giới cụ thể của trục đường này ra sao.

Tại phía Tây Thủ đô, dự án Bắc An Khánh và hàng loạt dự án khác dọc trục Đại lộ Thăng Long cũng được hưởng lợi tăng giá khi tuyến đường này được mở rộng gấp 4 lần so với ban đầu.

Tương tự, trục Nhật Tân - Nội Bài, sau khi cầu Nhật Tân được hoàn thành thì giá BĐS tại huyện Đông Anh, đặc biệt là đoạn đầu cầu Nhật Tân đã tăng nhanh.

Song, việc tăng giá BĐS quanh trục Nhật Tân - Nội Bài khác với cơn sốt đất dọc trục Đại lộ Thăng Long và trục Hồ Tây - Ba Vì tạo ra, vì cơn sốt đất trục Nhật Tân - Nội Bài diễn ra sau khi bong bóng BĐS Hà Nội đã vỡ. Hơn nữa, sau khi trục Nhật Tân - Nội Bài hoàn thành thì thị trường đất nền mới tăng giá, vì vậy tạo cảm giác một mặt bằng giá mới tại khu vực này đã thiết lập khá vững, trong khi đó, trục Hồ Tây - Ba Vì có nguy cơ không được triển khai, làm cho giá đất Ba Vì và trục đường này giảm nhanh và mất thanh khoản.

đất nền ven đô
Thị trường BĐS hiện nay không còn chịu nhiều tác động bởi những thông tin
quy hoạch như thời điểm trước năm 2011. Ảnh: Trọng Tuyến

…Đến "thờ ơ" với cú hích hạ tầng

Từ những dẫn chứng trên đây có thể thấy rằng, trong một thời gian dài, thị trường địa ốc Hà Nội chịu tác động mạnh bởi những quy hoạch giao thông.

Nhưng một điều lạ là theo khảo sát của phóng viên, thông tin Hà Nội chuẩn bị triển khai hàng loạt dự án giao thông nối các đô thị vệ tinh với trung tâm Hà Nội mới đây lại không có nhiều tác động tới thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền, nơi các dự án giao thông này đi qua.

Cụ thể, Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt cắm mốc và mở rộng hàng loạt tuyến giao thông quan trọng, nối đô thị vệ tinh với khu trung tâm. Các dự án giao thông này đều đi qua nhiều dự án đô thị và khu dân cư.

Dự án thứ nhất là mở rộng Tỉnh lộ 72 dài 5,9 km, đoạn từ Ngã ba Biển Sắt đến đường Vành đai 4. Dự án này sẽ đi ngang qua Dự án Nam An Khánh mở rộng, Khu đô thị Lê Trọng Tấn và nhiều khu dân cư.

Dự án thứ 2 là tuyến đường 3.5 dài 9,54 km từ cầu Thượng Cát đến Đại Lộ Thăng Long, đoạn Khu đô thị Bắc An Khánh. Đường 3.5 sẽ đi qua hàng loạt dự án đô thị thuộc huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Ở phía Bắc, TP. Hà Nội cũng dự định sẽ mở rộng tuyến Quốc lộ 3 cũ, kết nối Sóc Sơn và trung tâm Thành phố, với chiều dài 16,2 km.

Theo ghi nhận của PV, mặc dù Hà Nội đã phê duyệt các tuyến giao thông trên và mới đây đã bắt đầu tiến hành cắm mốc giới với tuyến đường 3.5, song thị trường BĐS chưa có những chuyển biến tích cực với những thông tin này.

Nhiều trung tâm môi giới nhà đất tại Nam Từ Liêm, Hoài Đức, nơi các tuyến đường giao thông mở rộng sẽ đi qua cho hay, giá BĐS không tăng và thanh khoản cũng không cải thiện tích cực.

Liên quan đến hiện tượng quy hoạch hạ tầng giao thông không còn tác động nhiều tới thị trường BĐS, Tổng giám đốc Soho Việt Nam Phan Xuân Cần lý giải, khách hàng hiện nay nhìn vào thực tế triển khai dự án nhiều hơn là thông tin quy hoạch.

Trên thực tế, thậm chí nhiều dự án giao thông đã triển khai xong, tuy nhiên BĐS lân cận vẫn không tăng giá. Do đó, ông Cần cho rằng, các thông tin quy hoạch giao thông mà Hà Nội mới công bố chỉ có tác dụng giúp thị trường có thêm hy vọng và nhen nhóm sự hồi phục trong tương lai. Chú thực tế, thị trường đất nền vùng ven chưa thể khởi sắc dưới tác động của thông tin này.

(Theo Đầu tư chứng khoán)