BĐS phía Đông Hà Nội: Khi làng xã được "liền kề hóa"


Các dự án nhà ở thương mại nhanh chân "xí" được những vị trí, phần đất đẹp khu ngoại thành đang có lợi thế hơn bao giờ hết khi quỹ đất nội thị dần hẹp. Mau mắn đón đầu nhịp vận động mới của thị trường, không mấy bất ngờ khi những ô đất, khoảnh đất còn sót lại trong các làng xã ngoại thành Hà Nội được “dựng” biển dự án.

Tại khu vực phía Đông trung tâm Hà Nội, trải từ làng lụa Vạn Phúc, tới làng Triều Khúc hiện đã và đang chứng kiến sự khai sinh của loạt dự án nhà ở thương mại cao tầng từ trong năm. Ngay sau Tết âm lịch, tới lượt làng Phùng Khoang cũng xôn xao bởi… dự án về.

Nháo nhào rao bán

Tại con phố Triều Khúc dẫn từ đường Nguyễn Trãi vào làng nghề, đang có 2 dự án BĐS quy mô hối hả thi công để kịp ngày về. Nằm ngay cạnh công trình chung cư cao tầng Diamond Blue vốn có nhiều “tai tiếng” suốt năm qua, hiện có thêm tổ hợp Pandora với các sản phẩm nhà ở thấp tầng, liền kề cho khách hàng tương lai.

Theo quy luật bất thành văn, nơi nào càng nhiều dự án BĐS thương mại “xí chỗ” và nằm trong tay các chủ đầu tư mạnh thương hiệu, thì đất đai nơi đó càng có giá.

Còn nhớ, khoảng giữa năm 2015, từng có lúc, mỗi mét vuông đất làng (vị trí ngõ rộng, gần chợ dân sinh dưới… 200m) được “hét” giá lên tới trên 30 triệu đồng. Cũng là dòng sản phẩm thổ cư (đã có sổ đỏ) này, đầu năm nay, giá đã “leo” lên 41 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu qua các đầu mối rao bán thì được biết, người bán vẫn sẵn sàng giảm 2-3 triệu đồng mỗi mét vuông khi khách có thiện chí giao dịch. Mặc dù, theo như quảng cáo của người bán thì mảng đất thuộc hàng “đẹp” trong làng, và còn “chuẩn bị mở đường to chạy ra đường Nguyễn Trãi”.

Ông Sơn, người dân sinh sống lâu năm tại địa phương, giải thích: “Các dự án cứ lần lượt về làng, nên ai cũng nghĩ rằng đất làng sắp hóa vàng. Chưa kể đội quân cò đất liên tục hỏi mua, khiến tâm lý chủ đất càng lên cao. Tuy nhiên, cả năm qua, những mảnh đất được giao dịch chỉ đếm được trên bàn tay”.

Cảnh tượng trên cũng đang diễn ra tại địa bàn làng Phùng Khoang (P.Trung Văn, quận Nam Từ Liêm). Vào năm 2014, thị trường khu vực này từng chứng kiến đợt sóng bán cắt lỗ hàng loạt căn hộ chung cư An Lạc với mức giá từ 16-18 triệu đồng/m2 tùy từng diện tích, đã bao phí sang tên sổ đỏ hoặc không.

Nhưng đến khoảng giữa năm 2015, giá chào bán của những căn đẹp nhất (hướng ban công, tầng cao) cũng chỉ được chủ nhà rao ở mức 19-23 triệu đồng/m2, tuy vậy, sang năm nay vẫn chẳng ai hỏi - một môi giới tên Quý cười buồn.

Trái ngược hẳn với xu hướng “lao giá” của chung cư, đất thổ cư làng Phùng Khoang đang chững với đơn giá phổ biến từ 40-60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Trao đổi về khả năng tăng giá trong ngắn hạn, theo bà Hồng, một chủ sở hữu 5 lô đất đẹp trong làng, thì: “Nhiều gia đình ở khu này đang cần bán các lô đất diện tích chủ yếu dưới 40m2 (và địa thế xấu) do có việc gấp. Còn lại, chửng ai bán đâu. Cứ nhìn cảnh dự án Khu nhà ở Phùng Khoang giờ đang rậm rịch máy móc công trường là biết tương lai nơi đây sẽ rất triển vọng. Chỉ vài năm nữa thôi, vài trăm triệu đồng một mét vuông cũng chưa chắc đã mua được đất thổ cư Phùng Khoang”.

BĐS đông Hà Nội
Nhà đất Phùng Khoang lại xôn xao bởi …dự án về?!

Coi chừng mừng hụt

PV có dịp thực địa tại 2 lô đất cách chợ Phùng Khoang chừng 100m thì thấy, đã xuất hiện không khí chuẩn bị mặt bằng để thi công dự án ngay những ngày đầu Xuân năm mới.

Sau khi đường làng Phùng Khoang được sửa chữa, nâng cấp; cùng với các hạng mục cấp nước được tu bổ trong năm qua, người dân trong làng đã dự cảm ít nhiều về sự "đổ bộ" của một dự án nhà ở mới. Thế nhưng, điều khá bất ngờ là, khu đất từng được quây lưới, làm sân bóng cỏ nhân tạo để cho thuê suốt nhiều tháng trước, đến cuối tháng 2/2016 đã chính thức dựng biển dự án.

Có vị trí khá gần chung cư An Lạc, nằm lọt giữa các dãy nhà liền kề, biệt thự đơn lập thậm chỉ có cả bãi phế liệu, rác xây dựng tự phát, 2 lô đất khá vuông vắn trên được định hình bằng dự án như sau:

Cơ bản một số thông tin tổng quát: Dự án có tên Khu nhà ở Phùng Khoang (Trung Văn, Nam Từ Liêm) của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và sản xuất vật liệu Nam Thắng; gồm 5 lô đất (điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng thành nhà ở thấp tầng) được xây với quy mô mỗi lô từ 4-5 tầng. Như vậy, dự tính sẽ có hơn 9.000m2 nhà ở hình thành trong tương lai.

Được biết, theo căn cứ pháp lý, chủ đầu tư dự án trên đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Trung Văn để đầu tư xây dựng nhà ở để bán từ năm 2003 với tổng diện tích là 29.843m2. Sau thời gian 11 năm (đến tháng 9/2014), Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội mới đồng ý quy hoạch tổng mặt bằng cũng như phương án kiến trúc công trình cho dự án này.

Theo quan sát của PV, trên 2 tấm biển mới dựng tại 2 ô đất liền nhau, nội dung đều nhắc tới dự án Khu nhà ở Phùng Khoang, chủ đầu tư Nam Thắng, còn tư vấn giám sát là Coninco 3C.

Duy chỉ có điểm khác, là vị trí lô đất (lô số 2 và lô số 6), và 2 nhà thầu thi công riêng biệt (Procons và Việt Á). Thời điểm hiện tại, dự án đang được chuẩn bị mặt bằng, máy công trình cũng đã tập kết cùng khá nhiều cá nhân đầu tư BĐS tìm tới.

Tuy nhiên, cách khu đất này chỉ vài mét là hàng loạt sản phẩm liền kề thấp tầng khác (xây thô hoặc hoàn thiện) cũng mới chỉ có một phần sản phẩm đã có người mua. Có thể nhận ra, nhiều liền kề hiện vẫn “trơ” mạch vữa, cỏ hoang mọc thoải mái cùng với rác thải chất đống phía trước vỉa hè.

Thậm chí, có những chủ nhà do không bán được hàng suốt trong năm qua, đành cho sinh viên thuê với giá rẻ, hoặc cho người lao động ngụ cư thuê tạm làm nơi bán hàng, kinh doanh dịch vụ giải khát ăn uống.

Trong khi sắp tới, lượng biệt thự, liền kề trong làng Phùng Khoang lại được “bổ sung” thêm vô số sản phẩm từ dự án Khu nhà ở nêu trên. Áp lực hạ tầng, dân sinh gia tăng, nhưng đáng nói là tiện ích xã hội theo kịp mới là điều kiện “đủ” giúp tăng giá trị BĐS. Đó là chưa kể, nếu tiến độ dự án/năng lực chủ đầu tư có vấn đề, thì kỳ vọng cho một khu làng được đô thị hóa hiện đại, văn minh cũng mãi chỉ là… kỳ vọng!
(Theo Thời báo kinh doanh)