Cân đo nhà phố – căn hộ chung cư

Với phần lớn người tiêu dùng, loại hình nhà phố (thổ cư) vẫn không phù hợp lắm với hầu bao. Dù có ưu thế '2 trong 1' nhưng loại hình nhà ở này phần nào vẫn hạn chế ở nguồn cung sản phẩm và giá bán (khá cao so với phần còn lại, ít chủ nhà rao bán). Nhưng ở khía cạnh áp dụng kinh doanh thì có thể nói nhà phố thổ cư vẫn chưa có …đối thủ.

Theo tham chiếu từ một số sàn giao dịch lẫn trung tâm môi giới nhà đất ở khu vực trung tâm thủ đô, nhu cầu tìm mua căn hộ thương mại đã/sắp hoàn thiện tại các quận nội đô đang ở trạng thái 'sẵn sàng bùng nổ'.

Bỏ qua những đơn đặt hàng thuần túy mua để ở (chủ yếu là loại căn hộ diện tích dưới 90m2, giá bán từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng/căn), còn lại ngày càng nhiều khách hàng tìm mua các sản phẩm duplex, hay rõ nhất là những dự án tọa lạc tại vị trí hoàn hảo về giao thông, sầm uất, tiệm cận các cơ quan, trụ sở doanh nghiệp lớn.

Thuê chung cư cũ, đợi chung cư mới

Anh Hải Nam, một môi giới làm việc tại khu vực Trung Hòa (quận Cầu Giấy) cho biết, những khách hàng “săn” căn hộ đẳng cấp ngoài việc có mức tài chính cao còn do yêu cầu thụ hưởng cuộc sống tương xứng. “Trong khi đó, không ít gia đình trẻ, công chức, viên chức (có mức sống trung bình khá) cũng nỗ lực lùng mua loại chung cư cao cấp trong nội thị theo công thức: vừa ở – vừa kinh doanh các mặt hàng phù hợp với quy chế quản lý tòa nhà” – anh Nam nói.

Thống kê sơ bộ hồi cuối năm vừa qua từ chợ nhà đất, khu vực Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy hay Hà Đông đều ghi nhận nhu cầu cao nhất. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư và khách hàng trẻ tuổi cho rằng, một số dự án tiêu điểm “mọc” tại các địa bàn như Xuân Thủy – Phạm Hùng đang hứa hẹn tương lai có thể vừa kinh doanh – vừa để ở tại những nơi vốn có tốc độ phát triển kinh tế – hạ tầng đô thị nhanh bậc nhất Thủ đô.

Trong khi đó, báo cáo của một số đơn vị tư vấn ngoại cho thấy, nguồn cung cả về mặt bằng bán lẻ lẫn căn hộ dự án trong vòng 1-2 năm tới sẽ rất dồi dào. Thực tế, thời gian này còn có thể dài hơn, phụ thuộc chủ yếu vào tiến độ hoàn thành, những thay đổi về chiến lược của doanh nghiệp cũng như biến chuyển về cung cầu thị trường.

Do đó, nhiều khách cần nhà đang phổ biến tâm lý thuê “tạm” chung cư (như một phương án trung gian) với giá thành – lợi ích kinh doanh tương xứng. Trao đổi với PV, chị Minh Nguyệt, một cán bộ làm trong ngành giáo dục phổ thông, chia sẻ khá chi tiết về quyết định thuê căn hộ tầng thấp ở khu vực quận Thanh Xuân. Cụ thể, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng, gia đình chị đã ký hợp đồng một năm với căn hộ tầng 6 vốn nằm khá gần Ngã tư Sở này. Vừa làm công việc chính ở cơ quan, chị Nguyệt vừa duy trì bán hàng online các loại nước hoa, mỹ phẩm ngoại nhập.

“Hai tháng vừa rồi tiền bán hàng cũng đủ bù vào tiền thuê nhà anh ạ. Ban quản lý tòa nhà cũng sẵn sàng tạo điều kiện nên tôi mong sẽ cân đối tài chính chờ tới lúc mua được căn hộ chung cư ở mặt đường Xuân Thủy” – chị Nguyệt vui vẻ cho biết.


Hầm chui là một trong những cái “cớ” để nhiều dự án tăng giá nhà đất?
Hầm chui là một trong những cái “cớ” để nhiều dự án tăng giá nhà đất?

Nhà phố vừa quý vừa hiếm

Một quy luật bất thành văn là những căn nhà thổ cư nằm ở mặt phố (ở khu nội thị) bao giờ cũng có giá thành – lợi thế kinh doanh vượt xa so với các sản phẩm chung cư thương mại cao tầng ở cùng vị trí địa bàn.

Chẳng hạn, ở đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), nếu so sánh căn hộ 'thường thường bậc trung' của Royal City, Golden Land, Hồ Gươm Plaza thì mỗi mét vuông nhà mặt đường cũng có giá trị lên tới vài trăm triệu tới ngót tỷ đồng (tùy từng diện tích mặt tiền lẫn… pháp lý).

Đặt vấn đề cần mua căn nhà (đang kinh doanh mặt hàng đồ gỗ nội thất) nằm ngay gần Bách hóa Thanh Xuân Bắc thì chỉ nhận được cái lắc đầu của chủ nhân với câu trả lời: “Giá nhà ở dãy cửa hàng này hiện ở mức cả tỷ đồng/m2 nhưng đều không bán. Đã có không ít đề nghị “giá bao nhiêu cũng chấp nhận” nhưng đều phải quay về không. Trừ khi, chủ nhà đang có nhu cầu tài chính cấp bách hoặc bắt buộc phải ra nước ngoài sinh sống thì may ra…” – ông Huy, chủ nhân của cửa hàng đồ gỗ ở gần ngã ba Nguyễn Quý Đức – Nguyễn Trãi phân tích.

Đặc biệt, khi hai đồ án giao thông quan trọng của Hà Nội chính thức hoàn thành, về đích thì đất đai ở các khu vực liên quan ngay lập tức tăng tốc vù vù. Hai hầm chui (Trung Hòa và Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến) cũng đã thông xe, vận hành – góp phần làm giảm tải ách tắc giao thông đáng kể. Ngoài ra, các căn nhà nằm ở mặt đường Nguyễn Trãi hay nhà trong ngõ ở các đường Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến cứ thế mà đắt đỏ và quý giá.

PV có buổi tìm hiểu nhanh tại con ngõ ngay sau nhà C21, tập thể Thanh Xuân Bắc thì thấy, giá các căn tập thể (tầng 1 –2) hiện đã tăng cao vọt. “Thường thường, các căn hộ tập thể cũ ở đây giá cao lắm cũng chỉ 1,8 tỷ đồng là cùng. Còn với những căn ở tầng 3 trở lên, thì giá chỉ 1-1,5 tỷ đồng. Nhưng lấy “cớ” nằm ngay gần hầm chui, các chủ nhà đã tự ý định giá thêm 200-300 triệu đồng và tỏ rõ… không thích sang nhượng” – Hải, một môi giới chuyên nhà tập thể cũ, tỏ ra chán nản với tâm lý của các vị chủ nhà.
(Theo Thời báo kinh doanh)