Bán tháo chung cư cao cấp, vì đâu nên nỗi?

Việc các chủ đầu tư đua nhau xây dự án chung cư cao cấp với kỳ vọng nâng giá bán cao để thu lợi nhuận khủng...từng được các chuyên gia lên tiếng cảnh báo phải hết sức thận trọng.

căn hộ chung cư cao cấp
Sau khoảng 5 năm “treo” giá cao, mới đây chủ đầu tư
 dự án The One Saigon đã giảm giá 45% để thu hồi vốn. Ảnh: T.T.D

Cuối tuần vừa qua, Công ty Capella Holdings - chủ đầu tư của dự án căn hộ cao cấp The One Saigon (45-47 Đặng Thị Nhu, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM), ngay sát bên chợ Bến Thành và là một dự án hiếm hoi nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm TP - đã bất ngờ công bố giảm mạnh giá bán nhằm thu hồi vốn. 

Cụ thể, hồi đầu năm 2010, dự án này được chào bán ra thị trường đợt đầu tiên với giá từ 3.200 - 3.500 USD/m2 nay giảm xuống còn từ 5.500 - 6.000 USD/m2, tức giảm khoảng 45%.

Trao đổi với PV báo Tuổi trẻ, ông Nguyễn Đình Toàn, GĐ kinh doanh của Công ty Capella Holdings, cho biết sau 5 năm mở bán, dự án The One Saigon chỉ tiêu thụ được vỏn vẹn 40 căn hộ, nghĩa là vẫn còn tồn 39 căn diện tích từ 50 - 135m2, do đó 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã "ăn" hết lợi nhuận.

“Bằng đợt giảm giá mạnh này, chúng tôi hi vọng có thể bán nhanh số sản phẩm còn lại dù lợi nhuận ít, thậm chí không đáng kể nhằm mục tiêu thu hồi vốn. Nếu cứ neo giá cao nhưng không bán được, hàng tồn kho nhiều năm thì chắc chắn lãi ngân hàng sẽ ăn cụt cả vốn lẫn lãi” - ông Toàn chia sẻ.

Ông Toàn cũng cho biết, không chỉ giảm giá bán, chủ đầu tư còn chia nhỏ tiến độ thanh toán và cam kết cho thuê trong năm đầu tiên với mức giá từ 1.200 USD/tháng.

“Bên cạnh mục tiêu chính là thu hồi vốn bằng cách đại hạ giá các sản phẩm căn hộ còn lại dù thị trường BĐS vẫn đang tiếp tục phục hồi và tăng giá, công ty cũng quyết định sẽ chuyển hướng sang lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng... chứ không theo đuổi lĩnh vực BĐS nữa” - ông Toàn cho biết.

Theo nhiều chuyên gia BĐS, sau khi thị trường vừa hồi phục trong năm 2015, rất nhiều chủ đầu tư đã đồng loạt chuyển sang làm dự án chung cư cao cấp, nhiều dự án còn được đẩy giá bán lên cao.

Trong khi đó, lượng hàng tồn kho BĐS của phân khúc này vẫn còn nhiều. Vì thế, việc chủ đầu tư giảm mạnh giá bán để đẩy hàng tồn kho, rút khỏi BĐS và chuyển hướng sang lĩnh vực mới cũng là một trong những chọn lựa khôn ngoan, ngoài ra nó cũng tác động tích cực đến mặt bằng giá cả các sản phẩm căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay.

Trước đó, tại Hội nghị tổng kết thị trường BĐS năm 2015 và dự báo năm 2016 tổ chức vào ngày 18/1, nhiều chuyên gia có mặt cũng đã lên tiếng cảnh báo các chủ đầu tư cần phải cẩn trọng khi đua nhau xây dựng dự án chung cư cao cấp với hi vọng sẽ nâng giá bán cao hơn nữa để thu lợi nhuận khủng.

“Hiện nay giá dầu trên thế giới đang giảm, giá sắt thép cũng giảm nhưng giá nhà vẫn tiếp tục tăng là điều bất hợp lý, nhất là khi một số dự án chung cư cao cấp đang tăng giá vô tội vạ” - một chuyên gia phân tích.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy năm 2015 vừa qua thị trường Tp.HCM có thêm 78 dự án mới cung cấp khoảng 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm 2014, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỉ lệ áp đảo, đó là chưa kể những dự án bị trì hoãn nhiều năm thời gian qua cũng được chủ đầu tư tái cấu trúc, thay đổi thiết kế để tung ra bán.
(Theo Tuổi trẻ online)