Mua chung cư cũ trong nội thành quá vất vả

Chung cư thương mại mới xây hoặc đã dùng khoảng 10 năm đổ lại với nhiều sự cố liên quan đến chất lượng khiến nhiều người mua chuyển sang lựa chọn chung cư mini hay thậm chí chung cư, căn hộ tập thể cũ trong nội thành. Loại nhà ở này vô hình chung trở nên có giá và ngày càng khan hiếm.

Mua, sở hữu hợp pháp và sinh sống ổn định trong căn hộ (chung cư/nhà mặt đất) luôn là đích ngắm chung của những người lao động đang sống, làm việc tại Thủ đô bấy lâu nay.

Tuy nhiên, trong ki thị trường ngày càng phát triển, sản phẩm cung ứng ngày càng nhiều thì trớ trêu thay, người mua để ở lại liên tục gặp “khó” trong việc lựa chọn chốn an cư đúng nghĩa.

chung cư cũ
Nếu chậm chân hoặc còn lấn cấn vấn đề tài chính,
 khách hàng sẽ vuột mất cơ hội mua ngay lập tức?!
Hợp là xuống tiền

Bàn về những nhược điểm của nhiều dự án chung cư thương mại thời hiện tại, nói không ngoa có thể viết thành một cuốn tiểu thuyết chương hồi như lời một bậc cao niên đã theo sát biểu đồ phát triển của thị trường địa ốc Hà Nội nhiều năm nay. Riêng trong năm 2015 này, loại hình chung cư thương mại (đặc biệt các dự án thuộc phân khúc bình dân, giá bán tầm dưới 2 tỷ đồng/căn) trở nên… đáng lo ngại trong mắt người dân.

Từ những tổ hợp đã bàn giao và đưa vào sử dụng chưa đến 10 năm như Xa La, hay vẫn còn nguyên mùi vôi ve như HH Linh Đàm, đều mang đến những nghia ngại tinh thần cho người dân, sau đủ những méo mó về bán hàng.

Trong khi đó, ở chiều hướng ngược lại, đối lập với nguồn cung nhà giá rẻ vẫn liên tục được bổ sung (từ năm 2014 tới nay), lượng căn hộ tập thể – chung cư cũ nội đô vẫn không thay đổi mà có chiều hướng gia tăng với chính sách cải tạo, xây dựng lại các căn hộ tập thể, nhà cũ của thành phố Hà Nội lẫn cơ quan điều hành vĩ mô.

Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm này vẫn cần có thời gian để phình thêm vì đa phần đều nằm trong nội thành và đủ điều kiện tối ưu về tiện ích hạ tầng. Theo một thống kê chưa đầy đủ của nhóm môi giới BĐS chuyên hoạt động tại trung tâm 2 quận Đống Đa và Hai Bà Trưng, có tới 90% khách hàng trẻ (độ tuổi dưới 40, đã lập gia đình) đang có nhu cầu tìm mua căn hộ tập thể cũ trong các quận nội đô lịch sử.

Theo đó “đơn hàng” thông thường sẽ là: Giá thành kỳ vọng dưới 2 tỷ hoặc dôi thêm vài trăm triệu nếu ở vị trí tầng và địa điểm thuận tiện giao thông, không nằm trong danh sách nguy hiểm cần cải tạo khẩn cấp, có 2 phòng ngủ (có thể cơi nới thêm), và không bị “vướng” vào tranh chấp, nghĩa vụ tài chính với các cá nhân, tổ chức khác.

Hàng hiếm, phải tìm vất vả

Theo như Trần Trung, trưởng nhóm môi giới tại khu vực Nguyễn Thị Định – Đỗ Quang, thì tầm tài chính của khách hàng trẻ xoay quanh mức 2-3 tỷ đồng. Họ còn sẵn sàng chi trả toàn bộ giá trị căn hộ tập thể một lần, chỉ cần yên tâm về khấu hao công trình còn lại, cũng như chắc chắn về pháp lý sở hữu” – nhà môi giới địa ốc này cho hay.

Hoàng Đức, một nhân viên chuyên PR về BĐS cho biết đã rất khó khăn khi đưa ra quyết định “rời chung cư mới – về tập thể cũ” của gia đình anh. Theo Đức kể, sinh sống với vợ và con nhỏ trong một chung cư tại quận Hoàng Mai từ cuối năm 2014, Đức tỏ ra lo lắng khi gần đây một chung cư cùng đẳng cấp (phân khúc bình dân) gần đó xảy ra hỏa hoạn.

Sau quá trình gian nan tích cóp tài chính, săn đuổi suất căn hộ có giá "chênh" thấp nhất thị trường, gia đình trẻ này mới thỏa giấc mơ sở hữu ngôi nhà tại Thủ đô với số tiền khoảng 1,8 tỷ đồng. “Nhưng các cụ nói không sai, đúng là …tiền nào của nấy, nào ai đoán được chữ ngờ, nên cực chẳng đã, tôi đành thuyết phục gia đình bán gấp lại căn hộ chung cư này và tạm thời thuê nhà trong thời gian tìm mua được căn hộ tập thể cũ” – Đức nhớ lại.

Tâm trạng và mức tài chính “chỉ đủ ăn” của những người trẻ như Đức đang rất phổ biến. Đương nhiên, đã bắt đầu xuất hiện áp lực cạnh tranh đối với sản phẩm tập thể cũ đạt yêu cầu giữa các khách hàng có chung nhu cầu kiểu này. Có cầu ắt sẽ có cung, nhan nhản các loại nhà tập thể nhanh chóng được chủ nhân (hoặc môi giới) chào hàng trên chợ địa ốc.

Chẳng hạn, trên một trang rao vặt nhà đất có đăng tin rao chủ nhân đang cần bán căn hộ tập thể tầng 1 tại quận Đống Đa với thông tin đưa ra khá mùi mẫn: căn hộ có gác xép kiên cố. Nhà đã được sửa sang lại sạch sẽ, bếp và nhà tắm ở ngoài dùng riêng biệt, công tơ điện nước riêng biệt giá nhà nước, an ninh tốt; Rất thích hợp cho các hộ gia đình nhỏ, vợ chồng mới cưới. Giá đề xuất chỉ 360 triệu đồng và để lại toàn bộ đồ dùng (gồm điều hoà, tivi, tủ lạnh, tủ quần áo…)… Tuy nhiên, căn hộ này có diện tích chỉ… 10m2.

Một khách hàng tên Phương Uyên rất ưng ý căn hộ tý hon này hài hước nói: “Ngõ nhỏ, phố nhỏ” như vậy, lại càng hợp với cảnh tấc đất – tấc vàng ở Hà Nội anh ạ".

Căn hộ tý hon như kể trên, theo ghi nhận của những người thạo về nhu cầu giao dịch, vẫn rất có giá trong thời gian hiện tại. Cò nếu loại cao cấp hơn, giống như chung cư thương mại thì nguồn hàng vô cùng khó kiếm.

Đơn cử, những tòa nhà tập thể ở khu các vực Thái Hà, Thành Công hay Kim Liên..tầng 2,3,4 hiếm khi có người rao bán. Nếu có, giá mỗi căn có thể lên đến ngót 3 tỷ đồng và… không thương lượng. Thậm chí còn kèm thêm lời rao: Nếu chậm chân hoặc lấn cấn tài chính, khách hàng sẽ vuột mất cơ hội mua ngay lập tức?!
(Theo Thời báo kinh doanh)