Thị trường đất nền “nóng” thời điểm cuối năm

Quỹ đất tốt ngày càng ít, nguồn cung dự án mới nhỏ giọt, thanh khoản tốt và giá thứ cấp chuyển biến tích cực khiến đất nền nhanh chóng thành món hàng được giới đầu tư săn đón thời điểm cuối năm.

Nhiều doanh nghiệp tranh thủ cơ hội, đón đúng thời điểm tươi sáng của thị trường rục rịch chuẩn bị chào hàng nhiều dự án mới từ cao cấp cho đến tầm trung, từ khu dân cư (KDC) cho đến đất nền sinh thái. Thị trường đất nền cuối năm khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận Sài Gòn được dịp bội thu.

Ở khu vực phía nam Tp.HCM, Công ty BĐS Danh Khôi Á Châu sau thời gian dài găm hàng đã tung ra thị trường dòng sản phẩm Khu nhà ở ven sông Nam Phát (quận 8). Đây là dự án đất nền sinh thái có quy mô 400 nền nhà phố liền kề với diện tích 100 m2/nền, được đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Dự án có giá bán tầm 12,5 triệu/m2 lại nằm trong khu vực đón đầu hạ tầng của cầu Phú Định và cầu Bình Tiên nên được nhiều nhà đầu tư tranh nhau đặt chỗ trước để săn vị trí đẹp. Cũng nhận thấy sức hút của đất nền sinh thái khu Nam Sài Gòn, Công ty CPXD đầu tư & phát triển Lĩnh Phong Conic tung ra những sản phẩm cuối cùng tại KDC Conic (Bình Chánh). Đây là KDC hiện hữu đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, đại đa số dân cư đã về sinh sống nên rất nhanh chóng được người mua nhà đặt hàng. Sắp tới, Lĩnh Phong Conic sẽ tiếp tục tung ra thị trường thêm một dự án đất nền sinh thái ven sông nữa ở khu vực này. Theo chủ đầu tư, tuy chưa chính thức khởi động nhưng hiện đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm sản phẩm của dự án. 

Không kém cạnh khu Nam, khu Đông tiếp tục là “miền đất hứa” được doanh nghiệp lựa chọn phát triển nhiều dự án mới. Đơn cử, Sài Gòn New Land vừa công bố ra thị trường dự án đất nền KDC Long Trường (quận 9). Được biết, dự án có khoảng hơn 1.100 nhà phố, thiết kế thành các dãy nhà phố thương mại - dịch vụ kết hợp để ở. Từ nay đến cuối năm, khu vực này sẽ còn có thêm nhiều dự án đất nền khác được tung ra thị trường. Chẳng hạn, Công ty Him Lam sẽ công bố chào bán ra thị trường Dự án Him Lam Phú Đông vào 6/12 tới đây. Dự án hiện có 207 nền sản phẩm nhưng theo ghi nhận từ chủ đầu tư thì thời điểm này đã có hơn 400 khách hàng đăng ký giữ chỗ. Sức mua cao hơn rất nhiều so với nguồn cung hiện có nên trong thời gian tới, công ty sẽ có kế hoạch phát triển thêm dự án mới. Bên cạnh Himlam Land, Hưng Thịnh Group cũng sẽ dành ra hơn 10 ha quỹ đất để phát triển các dự án đất nền tại khu Đông TP; Địa ốc Kim Oanh cũng vừa mua lại 1 dự án đất nền có quy mô gần 10 ha tại quận 9 và đang khẩn trương đầu tư hạ tầng cho dự án, dự kiến cũng sẽ sớm tung sản phẩm ra thị trường.

đất nền đồng nai
Nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai được săn đón dịp cuối năm. Ảnh: Phương Uyên

Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng giám đốc DKRA, đối với đất nền thì hạ tầng phát triển đến đâu, nhà đất sẽ “ấm” lên đến đó. Quy luật này thời gian gần đây đang trở lại với đất nền Tp.HCM và khu vực phụ cận. Những dự án sở hữu vị trí tốt, thuộc dòng sản phẩm theo chuẩn sinh thái luôn được giới đầu tư ưu tiên quan tâm. 

“Giới đầu tư đất nền rất nhạy bén với các biến động hạ tầng, việc đón đầu thành công hạ tầng của một dự án sẽ giúp mang lại lợi nhuận tốt. Thực tế cho thấy nhiều dự án đất nền ở Tp.HCM đã tăng giá gấp 4 - 5 lần chỉ nhờ vào việc hoàn thiện kết nối bằng một cây cầu. Ví dụ như cầu Nguyễn Tri Phương hay Cầu Nguyễn Văn Cừ trước đây giúp làm tăng giá trị nhà đất tại các khu vực Chánh Hưng và Trung Sơn lên nhiều lần. Những dự án ở khu Nam có hạ tầng đón đầu cầu Phú Định và cầu Bình Tiên, giá bán mềm, pháp lý minh bạch và tiện ích hạ tậng hoàn thiện sẽ nhanh chóng thành món hàng gây sốt” – ông Hiếu phân tích.

Không chỉ Tp.HCM, hàng loạt dự án bất động sản tại vùng đất láng giềng là Bình Dương, Đồng Nai cũng ghi nhận giao dịch sơ cấp - thứ cấp rất tốt. Một số dự án khu dân cư đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, hiện có đông cư dân sinh sống do Kim Oanh triển khai ở Bình Dương như The Mall City, The Mall City 2, RichHome, RichHome 2, đang được sang tay liên tục với giá bán nhích hơn 5 -10 % so với giá khởi đầu. Hai dự án đất nền tại Đồng Nai là Sakura Valley và ViVo City do LDG Group triển khai có lượng giao dịch ấn tượng với hơn 400 nền đất bán ra và 80 khách đặt hàng mua nhà phố xây sẵn chỉ trong vòng gần 3 tháng, cho thấy sức hút của dòng sản phẩm này tại thị trường các tỉnh vẫn còn rất mạnh.

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “LDG Group đang triển khai các gói nhà phố xây sẵn với giá hấp dẫn hướng đến những người có nhu cầu đầu tư và an cư với chi phí đầu tư thấp nhất nhưng đạt hiệu quả cao nhất”. Được biết, trong đợt mở bán này, sản phẩm của LDG Group có mức giá trung bình từ 268 triệu đồng/nền. Song song với việc triển khai đất nhà phố khu vực ven sông, LDG Group cũng trở thành đơn vị tiên phong xây dựng các khu nhà phố xây sẵn tại Đồng Nai với mức giá chỉ từ 750 triệu/căn. Nếu tính ra, giá một căn nhà phố tại đây hấp dẫn hơn cả căn hộ.

Xu hướng tăng giá liên tục của BĐS thời gian gần đây cũng tác động tích cực đến tâm lý của nhiều nhà đầu tư. BĐS đang dần trở lại là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi tốt nên không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp mà cả những khách hàng có tài chính khá giả cũng lựa chọn đất nền để xuống tiền. 

Anh Ngô Minh Phúc, một môi giới nhà đất tại Thủ Đức cho biết, từ đầu tháng 9 tới nay, lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất ở quận Thủ Đức tăng khá mạnh. Loại hình nhà đất được mua bán nhiều nhất là đất trong khu dân cư có sổ đỏ để tự xây dựng. Những lô có diện tích trung bình 60 - 75 m2 năm trước được rao bán với mức giá 600 - 700 triệu đồng/nền nay đã tăng lên 800tr -1,2 tỷ/nền. Không chỉ Thủ Đức, loại hình đất thổ cư này đang khá sốt hàng tại các quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè và Bình Thạnh. Một số nền đất được bán ra với giá 12 -15tr/m2 trong khi giá mua vào giai đoạn 2012 -2013 chỉ tầm 6,5 -8tr/m2. Các dự án đang chào bán ở khu Đông như dự án Mega Ruby cũng tăng giá bán từ 1,99 tỷ/căn lên  2,2 tỷ/căn, Citi Home cũng tăng giá bán thêm từ 3- 5%...
Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)