Giá trị cuộc sống có đi đôi với giá tiền tại các dự án cao cấp?

Từ đầu năm 2015, các chủ đầu tư (CĐT) bất động sản (BĐS) có xu hướng tập trung phát triển những dự án cao cấp tại khu vực Tp.HCM. Tuy nhiên, liệu giá trị cuộc sống mà các dự án này mang lại có thực sự tương xứng với mức giá “cao cấp” mà khách hàng đã bỏ ra?

Cuộc chiến “đẳng cấp” bùng nổ

Sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu nói chung và ngành BĐS nói riêng, thị trường BĐS tại Việt Nam đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng, thị trường đang phục hồi khá mạnh từ dưới đáy khủng hoảng 2008 – 2012. Đầu năm 2015, khi thị trường BĐS đã thoát khỏi tâm điểm “hố đen”, lượng giao dịch ổn định, nhu cầu về một cuộc sống “đẳng cấp” của khách hàng tăng cao, giới đầu tư kinh doanh lại bắt đầu mạnh dạn đổ dòng tiền vào lĩnh vực BĐS. Các CĐT cũng vì thế mà nhanh chóng nắm bắt nhu cầu thị trường, không ngần ngại tập trung phát triển dòng sản phẩm cao cấp dành cho những người có mức thu nhập cao và ổn định hơn. 

Đặc biệt, thị trường tại Tp.HCM là khu vực có những dấu hiệu khởi sắc rõ nét nhất ở phân khúc này. Nhiều dự án cao cấp đua nhau “mọc lên như nấm” với giá bán khá cao nhưng vẫn thu hút được số lượng lớn khách hàng. Điển hình như dự án Vinhomes Central Park (10.000 căn), Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn)… Ngoài ra, còn phải kể đến chuỗi dự án cao cấp của tập đoàn Novaland tung ra thị trường vào quý III năm nay gồm Sunrise Cityview (Quận 7), Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở Quận Phú Nhuận), The Park Avenue (Quận 11) và Duxton Residence (Quận Tân Bình)…

Số lượng căn hộ cao cấp được chào bán vào quý III/2015 đạt mức ấn tượng, gấp 3 lần so với quý trước, với hơn 1.500 căn. Dòng sản phẩm cao cấp hạng sang có mức giá bán cao ngất ngưởng với hàng chục tỷ đồng/căn cũng đang được các doanh nghiệp đầu tư mạnh tay vào khu Đông Tp.HCM. Trong đó, có thể kể đến các đơn vị như Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền với dự án Lucasta (quận 9) có giá bán 8 tỷ - 25,5 tỷ/căn, Công ty M.I.K với dự án The Villa Park (quận 9) có giá từ 7,1 tỷ - 23 tỷ/căn. Công ty Hưng Thịnh với các dự án Sky Center, Florita… Doanh nghiệp này còn chuẩn bị chào bán một dự án chung cư cao cấp có vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng trong thời gian tới.

Cân nhắc giữa giá trị và giá cả

Giá trị cuộc sống có đi đôi với giá tiền tại các dự án cao cấp?
Giá thành tại căn hộ cao cấp còn được xây dựng dựa trên những tiện ích công trình. Ảnh minh họa

Theo tổng hợp của các báo cáo thị trường BĐS gần đây, đến năm 2016, thị trường Tp.HCM sẽ có khoảng 50.000 – 60.000 căn hộ được chào bán, trong đó có khoảng 70% căn hộ thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Con số này được các chuyên gia đầu ngành cho là tín hiệu đáng quan ngại vì thu nhập bình quân của người dân Việt Nam còn thấp, nhưng mặt khác thì khách hàng có nhu cầu và khả năng tài chính lại có nhiều sự lựa chọn hơn. Tuy nhiên, điều đáng quan tâm hơn cả là các dự án đó có thực sự cao cấp hay không, người mua nhà liệu có được hưởng giá trị cuộc sống tương xứng? Bởi không phải căn hộ cao cấp nào cũng có mức giá thành ngang bằng với giá trị cuộc sống thực sự. 

Chuyên gia BĐS Ngô Đình Hãn, CEO của Real Estate Education cho biết: “Hiện tại ở Việt Nam chưa có một tổ chức nào quy định rõ ràng về chuẩn căn hộ cao cấp. Mức chênh lệch giá cả hay cách phân biệt căn hộ trung bình cao và cao cấp trên thị trường rất mơ hồ. Thông thường các CĐT sẽ đầu tư vào căn hộ những giá trị hữu hình và vô hình để gắn mác cao cấp và nâng giá thành sản phẩm. Điều này sẽ khiến cho khách hàng khó phân biệt đâu là căn hộ chuẩn cao cấp hay không, và vì thế, họ thường xác định một dự án cao cấp dựa vào giá thành sản phẩm”.

Thế nhưng, ngay bản thân giá thành một sản phẩm BĐS cũng thiếu tính ổn định bởi chịu sự tác động từ nhiều yếu tố như: giá gốc của CĐT, giá sàn BĐS hay việc giá cả của BĐS bị “đội lên” do thông qua môi giới thứ cấp… Ngoài ra, BĐS còn là một ngành đặc thù chịu tác động bởi chỉ số tiền tệ, giá vàng và những ngành công nghiệp nặng khác. Khi thị trường BĐS “sốt nóng”, một BĐS trung cấp có thể bị đẩy giá lên ngang với một BĐS cao cấp. Do đó, việc xác định một bất động sản cao cấp hay không chỉ dựa vào giá thành là không thể chính xác.

Không chỉ vậy, một số CĐT còn cho rằng, việc tăng giá để khẳng định thương hiệu và giá trị đẳng cấp cũng rất cần thiết, bởi giá trị tiền tệ sẽ đi đôi với cái mác hạng sang. Tuy nhiên, “nước cờ’’ đánh vào tâm lý khách hàng này đã tạo nên giá trị ảo ở phân khúc căn hộ cao cấp. Chính thị hiếu của khách hàng đã tạo điều kiện cho CĐT “giăng bẫy” họ, bởi giá nhà tăng nhưng chưa chắc những tiêu chuẩn cho căn hộ cao cấp đã được đảm bảo.

Chị Nguyễn Mai, một trong những khách hàng đang tìm mua căn hộ cao cấp cho biết: “Tôi được CĐT giới thiệu đây là dự án căn hộ cao cấp thuộc trung tâm thành phố với giá bán khoảng 46 triệu/m2. Nhưng khi tôi nhận nhà thì thấy vị trí thực tế dù nằm tại trung tâm nhưng lại nằm chen giữa những tòa cao tầng khác, nội thất tầm trung, nội khu cũng không được trang bị hiện đại như tôi tưởng”.

Một thực tế cho thấy, hiện nay trên thị trường có hàng loạt các dự án được rao bán, quảng cáo với mác “căn hộ cao cấp”, hoặc hơn thế nữa là “căn hộ cao cấp tiêu chuẩn USA/Singapore/ hạng sang” với giá trên trời. Nhiều khách hàng tin vào quảng cáo rầm rộ lại tỏ ra thất vọng khi phải ngóng theo tiến độ “rùa bò” của công trình, cũng không ít khách hàng phải hụt hẫng khi xem nhà “cao cấp” lúc hoàn thiện.

Do đó, các chuyên gia BĐS cũng đưa ra những tư vấn cho khách hàng là phải thật sáng suốt và tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà ở cao cấp. Giá cả không phải yếu tố duy nhất quyết định chất lượng cuộc sống tại căn hộ cao cấp mà còn phải xem xét nhiều yếu tố như vị trí địa lý, kết nối hạ tầng, diện tích căn hộ, tiện ích nội khu, dịch vụ đi kèm… CĐT đảm bảo về mặt uy tín, thương hiệu, tiến độ công trình, chất lượng vật tư… Ngay cả thái độ phục vụ khách hàng, môi trường sống xung quanh cũng chính là một phần quang trọng cấu thành nên đẳng cấp cho không gian sống.

Diệp Tuyền
(Theo Tuổi trẻ Online)