Bất động sản Hà Nội: Nhộn nhịp dự án như đại công trường

Cùng với guồng quay bán hàng trước khi kết thúc năm tài khóa (30/12) của đội ngũ trung gian, tất cả các địa bàn của Hà Nội đang trở thành đại công trường với hàng loạt dự án thương mại từ trung tới cao cấp. Đâu đó đã bắt đầu có những dự báo tích cực về diện mạo của thị trường địa ốc phía Bắc ngay ngưỡng cửa 2016.

Được duyệt chủ trương và giao cho chủ đầu tư từ 3-4 năm trước, hay được phê duyệt từ những năm 2010, với nhiều lý do khác nhau (vốn hoặc điểm rơi thị trường), hầu hết những dự án đang "rộn ràng công trường" hiện tại đều có điểm tươi mới cả về lực tài chính lẫn các pháp nhân tham gia trực tiếp. Nếu duy trì được tốc độ này, có thể hi vọng cơn ác mộng mang tên "đắp chiếu dự án" sẽ khó có thể trở lại.

Hoành tráng như khu Ngoại Giao Đoàn


Nếu xem xét các dự án khu đô thị mới (KĐTM) quy mô, giá trị bậc nhất đất Hà thành tính tới thời điểm này thì dự án KĐT Ngoại Giao Đoàn (phía Tây Hồ Tây) được nhiều người đánh giá là...không có đối thủ. Tính đến lần điều chỉnh quy hoạch vào năm 2010, quy mô của đại dự án này là trên 62ha (trong đó có 13,5 ha đất xây nhà ở cao tầng).

Đến nay, khi nền tảng hạ tầng đã tương đối đồng bộ (công viên, hồ điều hòa…), KĐT Ngoại Giao Đoàn đã trở thành một trong số rất ít các tâm điểm thu hút các dự án nhà ở thấp tầng – cao tầng tìm tới. Theo quy hoạch đã được Hà Nội phê duyệt, tổ hợp chung cư cao tầng gồm tất cả 23 tòa phân bổ thành 4 tổ hợp với chiều cao công trình từ 21-45 tầng. Cụ thể, cụm N01 có 8 tòa (T1-T8), cụm N02 gồm 3 tòa (T1-T3), cụm N03 8 tòa và cụm N04 gồm 2 tòa công vụ và 2 tòa thương mại.

Trong số 23 block nhà vừa nêu thì N01-T5 (Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm) mới được khởi động vào ngày 17/7 bởi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng. Được biết, đây là tòa chung cư cao cấp tọa lạc trên khu đất gần 2.000m2, quy mô gồm 35 tầng nổi và 3 tầng hầm với tổng số gần 300 căn hộ.


bất động sản hà nội
Nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đang cấp tập triển khai

Tại tòa nhà này, diện tích các căn hộ được trải dài từ 87 - 190m2, ngoại lệ có các căn penhouse lên tới 210m2. Trước khi khởi công không lâu, dự án này đã tập trung sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư Bất Động Sản nhất là các khách hàng thuộc dạng "bạo chi" nhờ yếu tố kết nối giao thông tốt (Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt) và tiện ích cộng đồng "khó chê": gần công viên Hòa Bình, trung tâm thương mại, trường học các cấp…

Đáng chú ý, cùng thuộc loạt dự án hiện đang đua nhịp độ công trường tại khu Ngoại giao Đoàn còn có N04B – T2 có quy mô 28 tầng nổi đã bước vào giai đoạn hoàn thiện ngoài trước khi bàn giao cho khách hàng. Diện tích các căn hộ trong dự án này khá lớn so với mặt bằng chung của nhà ở thương mại (94-151m2).

Tuy nhiên, nhờ lợi thế có tầm view đẹp ra Hồ Tây, lại thêm tiến độ đã gần cán đích, cũng như vị trí cộng hưởng giữa các trục giao thông huyết mạch, dự án này rất hay được các Thượng đế nhắc tới. Theo thông tin chợ trực tuyến địa ốc, các căn hộ trong dự án đang được giao dịch trong khoảng từ 23-25 triệu đồng/m2 tùy từng diện tích.

"Sát vách" tòa nhà N04B-T2 còn phải kể tới một số dự án trọng điểm khác cũng đang được các chủ đầu tư dốc sức triển khai, thi công. Chẳng hạn, dự án nhà công vụ N04A của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội hiện đang thi công đến sàn tầng 1.

Tòa nhà có quy mô 23 tầng nổi và dự kiến cung ứng dòng sản phẩm nhà ở có diện tích khá linh hoạt, từ 59 – 79m2. Hay dự án N03-T5 với quy mô 21 tầng nổi của Công ty CP xây dựng số 1 cũng đang gấp gáp triển khai phần hầm. Các căn hộ trong dự án có diện tích từ 83 - 133m2…

Chậm có đi đôi với chắc?


Trở lại khu vực phía Đông – Tây Nam Hà Nội, với phần lớn diện tích thuộc về quận Cầu Giấy, còn lại một phần là quận Hà Đông và Thanh Xuân, những dự án đẳng cấp đang có nhịp độ xây dựng gấp gáp hơn.

Thời gian này, tại Cầu Giấy có thể thấy dự án Thành An Tower (21 Lê Văn Lương) đang có tiến độ "thong thả" nhất. Ngoài vị trí đắc địa (mặt đường, gần chân cầu Trung Hòa?!), dự án này còn được biết đến nhiều vì nằm "quây tôn cho cỏ mọc" suốt vài năm qua, nhưng nay cũng đã lác đác bóng công nhân, máy móc trên thực địa.

Đáng nói, mặc dù Thành An Tower hiện vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng về pháp nhân thực sự cũng như nguồn lực tài chính để đảm bảo dự án… không lâm cảnh "quây tôn", môi giới các sàn vẫn đang rất nhiệt tình tư vấn, mời gọi khách hàng móc tiền đầu tư, đặt cọc suất ngoại giao.

Gần đó là dự án 219 Trung Kính do công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư và được MB "đỡ đầu" trên giấy tờ. Sau không ít lần được "lên mặt báo" vì bị tối cung cách bán hàng thiếu chuyên nghiệp (thậm chí không minh bạch – PV) thông qua nhiều đầu mối trung gian khác nhau, mới đây dự án lại rục rịch triển khai móng hầm và truyền thông trở lại một cách quyết liệt.

Tuy nhiên, hồi tháng 8 xuất hiện động thái đáng chú ý là thời điểm đầu tháng (3/8), không chỉ trên một số trang báo chính thống mà website của sàn giao dịch BĐS MBLand cũng xuất hiện thông tin "với tư cách là đơn vị phát triển và phân phối độc quyền tại dự án MBLand Central Point, hiện sàn MBLand đã kết thúc hợp tác thành công với sàn giao dịch BĐS VUD trong việc giới thiệu dự án này ra thị trường".

Không những thế, MBLand còn "khuyến cáo khách hàng nên tìm hiểu dự án từ nguồn chính thống thông báo trên website mbland.vn". Theo đó, MBLand – đơn vị phân phối độc quyền dự án hiện đang lên kế hoạch mở bán dự án MBLand Central Point 219 Trung Kính, Hà Nội ra thị trường, dự kiến là vào quý IV/2015. Nhưng, vào ngày cuối cùng của quý III (tức ngày 30/9), tìm hiểu của PV cho thấy website được "khuyến cáo tìm hiểu" là mbland.vn lại bị rơi vào tình trạng "treo" và trắng thông tin.

(Theo Thời báo kinh doanh)