Với 1 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư?

Với 1 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư?

Với mức tài chính khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, người dân đang phải đau đầu trong việc lựa chọn căn hộ chung cư phân khúc giá rẻ hay mua nhà đất thổ cư. 

Nhu cầu về nhà ở là rất lớn trong khi hạn chế tài chính nhưng lại phải chọn được vị trí thuận tiện, tính chất pháp lý ổn định là điều không đơn giản! Với số tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không là quá khó vì hiện nay các dự án căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được các DN BĐS tung hàng ồ ạt, nhưng hầu hết các vị trí đều khá xa quận trung tâm và nằm trong vòng bán kính 10km.

Căn hộ giá 1 tỷ nhan nhản...nhưng ở xa trung tâm

Hiện các dự án căn hộ khoảng 01 tỷ đồng được chào bán khắp nơi khi các DN bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này.

Theo báo cáo của Savills, tính đến quý 3/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 17.100 căn hộ. Những vị trí được người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 2, quận 7 khi lượng giao dịch chiếm tới 40%, tiếp đến là quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%.

Việc tìm nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền khiến nhiều người mệt mỏi mất hằng tháng trời đi lại, tìm và hỏi khắp nơi để có được nơi chốn ưng ý.

Anh Ngô Thanh Tùng, quận 8, TP.HCM đang muốn tìm mua căn hộ hoặc nhà với giá khoảng 01 tỷ đồng để hai vợ chồng dọn ra ở riêng. Cả hai vợ chồng đều làm việc ở quận 1 nên anh Tùng muốn tìm những vị trí gần quận 1 để đi lại cho tiện.

Với giá cả hiện nay thì anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2. Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung tâm, nhưng cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án là khuôn viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… và vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học không, một chuyên gia về BĐS cho biết.

Hiện việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư cũng được chú trọng vì với tầng cao từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được tiền điện khi ít dùng máy điều hòa.

Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư thì phải đóng phí chung cư, tối thiểu cũng phải 300.000-500.000 đồng/tháng đối với dự án chung cư giá trung bình.

Bên cạnh đó, căn hộ chung cư khi cần sửa sang, xây dựng phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, đây là điều mà nhiều người mua căn hộ thường nhầm lẫn vì cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang tùy ý.

Đối với gia đình trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn nên căn hộ chung cư có vẻ hợp hơn do an ninh tốt hơn, môi trường sống trong một không gian rộng hơn …

Nhà đất – tự do

Với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó hơn rất nhiều so với mua căn hộ chung cư, vì để có vị trí gần trung tâm là không thể có. Hầu hết nhà đất tầm 01 tỷ đồng ở những quận ven TP.HCM, diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2, vì trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư, một nhân viên môi giới BĐS cho biết.

Khi mua nhà đất người mua cần phải tham khảo kỹ càng để không bị mất cọc. Chị Đỗ Thanh Thúy, quận Tân Phú, TP.HCM tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ vậy.

Hiện ở quận Bình Tân, quận Tân Phú (TP.HCM) có những nhà thầu xây dựng xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng vị trí ở khá sâu so với đường lộ lớn. Những vị trí này đối với dân đi làm ở quận trung tâm thường kén chọn vì khá xa.

Hoặc nếu việc mua nhà đất nếu là nhà cũ thường chủ mới phải mất công sửa sang lại cho hợp với ý mình. Đối với nhà đất thì cuộc sống tự do và tự chủ hơn, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư như: chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… nhưng chủ nhà phải trả nhiều chi phí khác như: điện, nước, thuế đất. Chắc chắn một điều rằng vị trí nhà đất ở tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư.

Mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng tuỳ nhu cầu và sở thích.

Linh Lan