Chung cư mini tại Hà Nội lại "dậy sóng" thu hút người mua!

Phân khúc thị trường chung cư mini tại Hà Nội quý III năm 2014 lại dậy sóng thu hút người mua bởi giá tiền hợp lý, vị trí gần trung tâm, thuận tiện sinh hoạt.

Chung cư mini tại Hà Nội lại "dậy sóng" thu hút người mua!
Chung cư mini Nhật Tảo 4 - Dự án chung cư Hanoiland

Ưu điểm của loại hình căn hộ chung cư mini này đó chính là giá cả phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân vẫn còn có thu nhập thấp, gần vị trí nơi làm việc, sinh hoạt, thỏa mãn được phần nào nhu cầu khao khát định cư tại thủ đô của nhiều người. Chính vì thế, căn hộ chung cư mini vẫn là sự lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều đối tượng khách hàng trong khi xét về tính chất pháp lý vẫn còn nhiều bất cập!

Giải quyết chỗ ở trước mắt và tính cho thuê lại khi đủ điều kiện chuyển đổi:

Theo khảo sát thực tế của nhóm PV, khi được phỏng vấn, chị Hương - người vừa đặt mua căn hộ chung cư mini tại Khương Hạ Thanh Xuân cho biết: Do khả năng tài chính hạn hẹp nên gia đình vẫn quyết định mua căn hộ 47m2 với giá 770 triệu đồng!

“Căn hộ ở tầng 6, có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, vị trí khá thoáng, lại có thang máy nên chúng tôi đã quyết định mua để ở, nếu sau này có cơ hội mua nhà đất thì tính sau. Dù biết mua chung cư lúc này là thiệt hơn thiệt kép nhưng chúng tôi vẫn “chốt” vì không phải đi vay mượn thêm tiền, chịu khó ở hẹp vậy”, chị Hương chia sẻ.

Vợ chồng chị Hương cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư thương mại khác trên địa bàn Hà Nội, thậm chí cả dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chọn mua chung cư mini ở khu vực Khương Hạ chỉ vì nó gần trung tâm, lại thuận lợi đi làm của cả hai vợ chồng. Hơn nữa giá nhà chung cư thương mại vẫn cao hơn so với chung cư mini, lại hay xảy ra nhiều sự cố như mất điện, nước, hỏng cầu thang máy,...Mặt khác, đối với nhà ở xã hội thì mặc dù giá có nơi rẻ hơn nhưng xa trung tâm và thủ tục mua bán rất phức tạp.

“Chủ dự án có hứa sẽ làm sổ đỏ sau một năm nhưng tôi cũng chẳng hy vọng, mục đích mua để giải quyết khâu ở trước mắt, còn về lâu dài nếu có điều kiện mua nhà mặt đất thì căn chung cư này sẽ cho thuê”, chị Hương cho biết thêm.

Chung cư mini tại Hà Nội lại "dậy sóng" thu hút người mua!

Chị Lê Thanh Thảo, chủ căn hộ chung cư mini trên đường Khương Đình cho biết chị mua căn hộ này với giá hơn 1 tỷ đồng cách đây 1 năm, sau khi mất rất nhiều thời gian đi tìm hiểu thị trường, đắn đo lựa chọn. "Nhà đất thì số tiền này không đủ, mà chung cư thương mại đã hoàn thành cũng phải xấp xỉ 2-3 tỷ đồng. Giá này chỉ đủ mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi và thủ tục phức tạp, nên tôi quyết định mua chung cư mini. Cũng vui là giá bán sau 1 năm không tăng hơn bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại", chị Thảo cho biết.

Có lẽ còn rất nhiều người có cùng suy nghĩ và mức tài chính như chị Hương, chị Thảo nên họ cũng đồng quan điểm trên và vì thế thị trường chung cư mini vẫn ổn định và có đà phát triển.

Giá bán căn hộ chung cư mini tại Hà Nội dao động từ 13-20 triệu/m2 tùy vị trí:

Theo tiết lộ của một nhân viên kinh doanh Công ty CP tư vấn và đầu tư Đất Vàng Kinh Đô: Giao dịch chung cư mini hiện vẫn tốt bởi tại những khu vực trung tâm, chỉ có chung cư mini mới phù hợp với những người thu nhập trung bình chưa có nhà ở. Mức giá hiện đang giao dịch trên thị trường từ 14 – 20 triệu đồng/m2, tùy khu vực.

Thực trạng, sự ảnh hưởng, sức cạnh tranh và xu hướng phát triển CCMN:

Trao đổi với PV Infonet, ông Hoàng Nam Sơn, Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội cho biết: Chung cư mini vẫn túc tắc bán được, khách mua trải đều ở các khu vực của Hà Nội do nhu cầu, chỗ làm việc khác nhau.


Trước việc nhiều dự án chung cư thương mại có giá bình dân xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường liệu có làm ảnh hưởng đến chung cư mini?
Ông Sơn khẳng định: Điều đó cũng không làm ảnh hưởng đến phân khúc chung cư mini, bởi lẽ mỗi phân khúc có ưu điểm riêng. Đối với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm. Còn chung cư mini thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi chung cư mini cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.

Thắc mắc về việc vì sao nhiều chung cư mini chưa có sổ đỏ nhưng vẫn “hút” khách mua?

Ông Sơn lý giải: một phần do đối tượng mua quá dễ hoặc chưa am hiểu pháp lý, chưa biết đến những quy định Thông tư về chung cư mini, vẫn mơ hồ rằng sau này sẽ được cấp sổ đỏ nên mới quyết mua. Ngoài ra, cũng do một số dự án chung cư mini có vị trí gần trung tâm nên vẫn là yếu tố chính “hút” khách mua.

Theo nhận định của ông Sơn, phân khúc chung cư mini sẽ vẫn phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân còn thấp, không có đủ khả năng để mua những căn hộ chung cư thương mại cao cấp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng lưu ý, chung cư mini nếu chỉ cạnh tranh về giá là cạnh tranh không bền, quan trọng là tính pháp lý của dự án, dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn định thì cũng khó “hút” người mua.

Vì vậy, lời khuyên dành cho khách hàng có nhu cầu nhà ở về chung cư mini ngoài việc tìm hiểu mức giá phù hợp, thiết kế hợp lý, vị trí thuận tiện nơi làm việc và sinh hoạt thì yếu tố cấp được sổ hồng riêng cho từng căn hộ là điều không thể bỏ qua nếu như không muốn biến căn hộ của chính mình thành căn hộ ở thuê giá cao!

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Hà Nội, xét về khía cạnh uy tín và tính chất pháp lý, cấp tách được sổ hồng cho từng căn hộ có thể kể đến chủ đầu tư Hanoiland - Công ty TNHH Bất Động Sản và Dịch Vụ Địa Chính Hà Nội thực tế đã cấp tách được sổ hồng cho từng căn hộ - đơn vị tiên phong trong lĩnh vực chung cư mini.

Sau nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành đi kèm với những quy định trong đó có riêng một điều 22 quy định: Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận.